رئيس مجلس الإدارة: عبدالمحسن سلامة

رئيس التحرير: خليفة أدهم

11 ديسمبر 2018

استثمار عقاري

خبير : سوق الاستثمار العقاري يصحح مساره فى ظل تحقيق أرباح

3-12-2018 | 17:07 96

قال احمد على الخبير العقارى ان أن السوق العقاري المصرى دخل مرحلة مختلفة الفترة الحالية واصبح أكثر تنوعا ونضجا وهو مايجعله قادرا على  المنافسه عالميا إلا أن لسوق العقارى فى مصر الان يمر بفترة إعادة ترتيب الأوراق وتصحيح وضعه وإعادة صياغه آليات جديده  لاسلوب عمل الشركات العاملة بالسوق.
وأضاف أن الطلب الاكبر يتمثل فى احتياجات الطبقة المتوسطة بالمجتمع المصرى باعتبارها  تمثل الشريحة الأكثر طلبا بالسوق العقاري، وهي الطبقة التي تحملت فاتورة تحرير أسعار الصرف، ولاتزال طبقة الإسكان الفاخر تشتري العقار، ولكن ليس لغرض السكن بل للاستثمار. ولاشك  أن تأثر الطبقة المتوسطة بتداعيات تحرير أسعار الصرف انعكس بشكل كبير على السوق العقاري، لافتا إلى أن الطبقة الأقل من متوسطة غير قادرة ماليا على الشراء. ولذلك لايجب أن يتم التعامل مع  الأرض على انها وعاء للتنمية قبل أن تكون سلعة، ومن حق الدولة أن تحصل على القيمة العادلة، حيث أن المبالغة في السعر قد تأتي بصورة عكسية على الاستثمار العقاري، الذي يقوم بدوره برفع سعره مما يؤثر في النهاية على حركة البيع بالسلب.
 
السوق العقاري فى مصر مابين تصحيح المسار والرغبه فى تحقيق الأرباح لاشك  أن السوق العقاري المصرى دخل مرحلة مختلفة الفترة الحالية واصبح أكثر تنوعا ونضجا وهو مايجعله قادرا على  المنافسه عالميا إلا أن لسوق العقارى فى مصر الان يمر بفترة إعادة ترتيب الأوراق وتصحيح وضعه وإعادة صياغه آليات جديده  لاسلوب عمل الشركات العاملة بالسوق.
 بما يتوافق مع احتياجات الطبقة المتوسطة بالمجتمع المصرى باعتبارها  تمثل الشريحة الأكثر طلبا بالسوق العقاري، وهي الطبقة التي تحملت فاتورة تحرير أسعار الصرف، ولاتزال طبقة الإسكان الفاخر تشتري العقار، ولكن ليس لغرض السكن بل للاستثمار. ولاشك  أن تأثر الطبقة المتوسطة بتداعيات تحرير أسعار الصرف انعكس بشكل كبير على السوق العقاري، لافتا إلى أن الطبقة الأقل من متوسطة غير قادرة ماليا على الشراء. ولذلك لايجب أن يتم التعامل مع  الأرض على انها وعاء للتنمية قبل أن تكون سلعة، ومن حق الدولة أن تحصل على القيمة العادلة، حيث أن المبالغة في السعر قد تأتي بصورة عكسية على الاستثمار العقاري، الذي يقوم بدوره برفع سعره مما يؤثر في النهاية على حركة البيع بالسلب.